El anticrético es una modalidad en la que el propietario cede una casa, lote o departamento, por un tiempo determinado a cambio de una suma de dinero, misma que es devuelta al finalizar el tiempo acordado. Muchas personas arriesgan su capital al no asesorarse de manera correcta, cerrando el trato solo en forma verbal o con un documento privado. Desde UltraCasas.com te mostramos cómo registrar un anticrético en Derechos Reales para proteger el capital del inquilino:
1. Verifica que la propiedad no tenga deudas pendientes
Solicita al propietario un documento de Información Rápida. O, en su defecto, solicita el número de folio real y con el mismo puedes dirigirte a Derechos Reales para solicitar tú mismo la Información Rápida. Te la entregarán en ventanilla en ese mismo instante. El bien inmueble debe encontrarse libre de hipotecas.
2. Realiza un contrato ante Notario de fe Pública
Este contrato puede ser redactado por alguna de las partes interesadas. Aquí te mostramos un modelo de contrato. Lo importante es que sea revisado, sellado y firmado por una abogado profesional. Posteriormente, el mismo deberá ser protocolizado ante un Notario de Fe Pública.
3. Lleva los documentos a Derechos Reales
Lleva la escritura pública realizada por el notario, junto a las copias de las cédulas de identidad de las partes involucradas, a oficinas de Derechos Reales. Te cobrarán un impuesto del 4×1000. Es decir que deberás pagar 4 Bs. por cada 1000 Bs. que cueste el anticrético. Por ejemplo, si tu anticrético es de 20,000 dólares, esto sería aproximadamente 140 mil Bs. Tu impuesto sería de 560 Bs.
4. Espera al resultado del trámite
Si Derechos Reales aprueba toda la documentación, tu capital estará protegido hasta el cumplimiento del plazo establecido. Recuerda que únicamente con este trámite, el Estado garantiza tu inversión en la modalidad de «Contrato de Anticrético». Caso contrario, siempre existirá un riesgo, sea pequeño o grande. Si deseas saber más acerca de este tema puedes ingresar aquí.
Esperamos haberte ayudado en este tema, ya que se trata de una modalidad de vivienda de uso extendido en el país.
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