En este artículo ofrecemos una guía para quienes deseen dividir una propiedad. Si eres dueño de un terreno, pero es demasiado grande, puedes dividirlo en dos o más partes. Así podrás vender cada una en forma independiente. Para este tipo de casos necesitas comenzar con el trámite indicado. La aprobación puede demorar hasta diez días hábiles. Recuerda que para ofrecer legalmente una propiedad, en dos o más partes de manera independiente, cada una debe contar con su propio Folio Real, así que hoy te mostramos los 5 requisitos para la división y partición de una propiedad.
Esta guía se basa en los requerimientos oficiales, los mismos que pueden ser consultados aquí.
Sin embargo, si quieres ver temas muchísimo más puntuales, y así conocer todos los pasos de este trámite, puedes descargar el documento oficial in extenso justo aquí.
Estos son los 5 requisitos para dividir tu predio:
1. Formulario FUAT
Llena tus datos en forma correcta.
Se trata del Formulario Único de Administración Territorial, denominado FUAT por sus letras iniciales. Es un documento estándar de una sola página que se utiliza para diversos trámites. En este caso, lo que nos interesa es la división y partición de una propiedad. Solo hace falta llenarlo con todos los datos que te piden. Puedes echarle un vistazo al formulario completo aquí.
2. Cédula de Identidad vigente
Adjunta original y fotocopia simple.
Aquí no hay lugar a confusión. Solamente debes llevar en tu carpeta de documentos tu Cédula de Identidad. Es importante que no haya caducado. Y acompañarla de una fotocopia simple.
3. Certificado Catastral vigente
Este certificado además es necesario para todo tipo de trámites.
El Catastro es la inscripción única e irrepetible de tu propiedad en tu Municipio. El mismo determina su ubicación geográfica, las características físicas y la valoración económica del bien inmueble. Si la propiedad no cuenta aún con este certificado, puedes ver los detalles de este trámite aquí. Recuerda que puedes hacer este paso en el lugar en que te encuentres: Santa Cruz, Cochabamba, La Paz, o en cualquier otro sitio del país, en tu Alcaldía o Subalcaldía correspondiente.
4. Plano de División y Partición
Incluye en tu carpeta 2 originales de este plano.
Este plano debe ser elaborado por un arquitecto, profesional y pleno de funciones. Se necesitarán dos planos originales. Éstos deben estar en los formatos establecidos por el GAMLP, firmados y sellados por el arquitecto responsable. Los planos deben contener el Carimbo de Proyecto, el Cuadro Comparativo con los parámetros de División y Partición y su aplicación a las nuevas unidades catastrales generadas. Recuerda que cada nueva parte de la propiedad debe cumplir con un mínimo de frontis y deberá estar firmado por el propietario.
5. Plano de División y Partición en formato digital
El plano deberá estar en AUTOCAD.
Este requisito se fundamenta en que se debe guardar una copia digital del plano mencionado en el punto anterior. A tu carpeta de documentos, deberás añadirle 1 CD con el plano, utilizando el software AutoCAD, con una capa o layer de polígonos cerrados, con cálculo de superficies. No olvides proteger y rotular tu CD de forma adecuada.
Recuerda que si tu propiedad cuenta con un solo Folio Real, no puedes venderla por partes. A la vez, si deseas comprar un lote o terreno, así tenga murallas y divisiones físicas, debes exigir que la parte que te interesa tenga su Folio Real independiente.
Esperamos haberles ayudado.
Porque en UltraCasas.com nos interesa tu seguridad legal y financiera.
Ingresa y encuentra ahora el hogar de tus sueños en el portal Número Uno de Bolivia.