Una vez que se ha establecido el contacto con un posible comprador, la labor del agente o asesor inmobiliario consiste en hacer la transacción amable, breve y simple. En Bolivia tenemos distintos gastos aparte del precio del inmueble. ¿Qué gastos extra debe informar el agente al comprador? En UltraCasas.com te orientamos al respecto:
Impuesto a la transferencia
Dependiendo del valor del inmueble (casa, terreno o departamento), podría ser uno de los gastos más fuertes. Es un impuesto municipal, por lo tanto, varía según dónde te encuentres. Por ejemplo, en Santa Cruz de la Sierra, el impuesto es el 3%. Es decir, si la casa cuesta 100 mil dólares, el impuesto será de 3 mil**
**En la práctica, este impuesto puede ser asumido por el comprador o por el vendedor. Esto dependerá del acuerdo al que lleguen en la negociación.
De todas maneras la información debe ser suministrada al posible comprador. Te invitamos a revisar la Ley Autonómica de Santa Cruz en relación a este tema, haciendo click aquí.
Notarios y abogados
Otro gasto extra que tienen que hacer los compradores es en abogados y notarios. Si bien el asesor informará cada paso durante la transferencia, no está de más sugerirle un abogado especializado. Después, una vez acordada la venta, se tendrá que hacer una protocolización ante un notario.
Te invitamos a ver un artículo de nuestro blog:
¿Qué es la protocolización de un documento inmobiliario?
Registro en Derechos Reales
*Importante tomar en cuenta
Si todo marcha sobre ruedas, una vez acordada la compraventa, el cliente deberá registrar su nueva casa o departamento en Derechos Reales. Esto le otorgará la propiedad oficial y su nombre aparecerá en las bases de datos. El costo actual del registro es del 5 x 1000. Es decir, si la casa o departamento cuesta 100 mil dólares, el registro costará 500 dólares.
Planos arquitectónicos
En el caso de que el comprador quiera hacer mejoras a la vivienda. O construir una nueva (en el caso de ser un terreno), será necesario informarle que -además de los gastos lógicos en las reformas- deberá realizar planos catastrales de los cambios. A continuación te ofrecemos toda la información relacionada a los requisitos para el catastro:
¿Qué es, cuánto demora y cómo obtener el certificado de catastro?
Comisión
La comisión depende del acuerdo entre partes
Por último, aunque no menos importante, está la comisión para el agente inmobiliario. Normalmente esto recae sobre el vendedor del inmueble, pero en caso de que el comprador haya requerido los servicios de un asesor, este monto también debe ser negociado y aclarado desde un inicio.
Tomando en cuenta estos aspectos, la compraventa se realizará de forma adecuada y óptima. Recuerda que la información es uno de los bienes más invaluables. Somos el Portal Más Grande De Bolivia. Ingresa a UltraCasas.com y conoce miles de propiedades en venta, alquiler y anticrético haciendo click en la siguiente imagen: