Si vienes de otro lugar del mundo y quieres comprar una propiedad en Bolivia, esta información va a interesarte. En UltraCasas.com hemos buscado en las mejores fuentes para compartir contigo un resumen de este trámite. Presta atención porque a continuación te explicamos paso a paso cómo comprar una propiedad en Bolivia si eres extranjero:
Trámites a seguir
La Embajada de España en La Paz, recomienda antes que nada y para organizarnos de mejor manera, realizar cuatro trámites. Estos son los siguientes:
- Minuta de compra venta.
- Pago de los impuestos a la transferencia de la propiedad.
- Protocolización de la minuta.
- Registro en Derechos Reales.
Cada uno requiere distintos documentos y tiene diferentes pasos, los detallamos a continuación:
1. Minuta de Compraventa
Este documento debe estar redactado por un abogado según los acuerdos previos entre el vendedor y el comprador. Se trata de un trámite sencillo de realizar y para el que se recomienda que el vendedor tenga los siguientes documentos:
- Testimonio de propiedad del vendedor.
- Folio Real.
- Plano catastral de ubicación de la propiedad.
- Formularios de pago de impuestos de los últimos cinco años.
- Documentos de Identidad de comprador y vendedor.
2. Pago de Impuesto a la Transferencia
Este impuesto se paga después de haber firmado la Minuta de Compraventa, hasta diez (10) días hábiles después. Si no se paga dentro de este plazo, se te cobrará una multa del 10% del importe del impuesto. Una vez que ya tienes el comprobante de pago podrás protocolizar la minuta.
Acerca de este impuesto y cómo calcular el monto exacto, te invitamos a revisar el siguiente articulo del blog de UltraCasas.com:
https://blog.ultracasas.com/impuesto-la-transferencia-calcular-monto-exacto/
3. Protocolización y Testimonio
Con los anteriores documentos, puedes dirigirte a una Notaría para protocolizar tu trámite. Se procederá con el reconocimiento de firmas de las partes involucradas y se registrará la compraventa del bien inmueble. Con estos pasos previos, el notario te entregará el testimonio de propiedad.
Si tienes alguna duda acerca de este paso, puedes ingresar al siguiente enlace acerca del tema:
https://blog.ultracasas.com/la-protocolizacion-documento-inmobiliario-enterate-aqui/
4. Inscripción de la propiedad
Una vez cumplidos los anteriores pasos, deberás registrar la compra realizada en la oficina de Derechos Reales. Para esto te solicitarán los siguientes documentos
- Testimonio de propiedad (sellado y firmado por el notario).
- Folio real.
- Documentación de identidad de comprador y vendedor
- Formulario del último pago de impuestos.
- Formulario de pago del impuesto a la transferencia.
Haz click en el siguiente enlace para revisar los detalles de este importante paso en la compra de tu propiedad en Bolivia. Recuerda que solo hasta que te entreguen el Folio Real con la propiedad inscrita a tu nombre, el trámite estará concluido:
https://blog.ultracasas.com/7-requisitos-inscribir-propiedad-derechos-reales/
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