Hoy en el blog de UltraCasas.com volvemos a un tema que ya habíamos visto. En artículos anteriores vimos los 5 requisitos para hacer la transferencia de una propiedad por Compraventa, y también cómo calcular el impuesto a la transferencia.
Puedes revisar los dos artículos en los siguientes enlaces:
- 5 requisitos para la transferencia de un inmueble por Compraventa
- ¿Qué es el impuesto a la transferencia? Y cómo calcular el monto exacto
Para esta ocasión, vamos a ofrecerte una guía para que conozcas la manera cómo se hace este trámite.
Tipos de transferencias
Lo primero que debes conocer es que existen muchos motivos para hacer la transferencia de un bien inmueble. Entre las más comunes están: por compraventa (cuando alguien decide vender su propiedad a otra persona); por adjudicación judicial (cuando una propiedad está en un litigio entre dos o más partes); por causa de muerte (o herencia); por usucapión (cuando se ha demostrado que el procedimiento legal tiene vía libre) y otros.
En la mayoría de estos casos, los pasos a seguir son bastante parecidos, salvo excepciones en donde se exigen resoluciones judiciales o documentos de este tipo.
Cómo hacer la transferencia
En primer lugar se debe hacer un Testimonio de Transferencia, este es un paso importante que debe realizarse frente a un Notario de Fe Pública. En casos especiales, como por ejemplo la transferencia por herencia, se debe acompañar con un Testimonio de Declaratoria de Herederos.
Posteriormente, se debe realizar el pago del Impuesto a la Transferencia, que revisamos a detalle con anterioridad. Además del comprobante del impuesto correspondiente a la última gestión.
Mientras dure este proceso, es necesario que se cuenten con los siguientes documentos: folio real actualizado de la propiedad, carnet de identidad de ambas partes. En los casos especiales también serán necesarios certificados de defunción o NIT para personas jurídicas.
Es probable que, según cada caso particular, te soliciten documentos extraordinarios en Derechos Reales. Pero en líneas generales, es el procedimiento adecuado, aunque todavía falte lo más importante, registrar la nueva propiedad.
Registro en Derechos Reales
Una transferencia no está completa hasta que la misma ha sido debidamente registrada a nombre del nuevo propietario. Si has seguido los pasos anteriores con normalidad, esto no será mayor inconveniente. Te invitamos a revisar los requisitos para inscribir tu propiedad en el siguiente artículo:
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