Si has llegado al tan esperado momento de comprar tu primer terreno, en UltraCasas.com queremos que tengas toda la información para tomar las mejores decisiones. Ponte cómodo porque hemos alistado los 7 consejos para Comprar un Terreno en Bolivia de forma exitosa:
1. Encontrar el Lugar Ideal
Puede parecer una obviedad pero el lugar es quizás el aspecto más importante para tu nueva compra. Lo más recomendable es utilizar todas las herramientas disponibles hoy en día para elegir una propiedad de estas características. En este sentido, te recomendamos utilizar la geolocalización, ver vistas satelitales de los alrededores, solicitar imágenes reales y, claro, visitar el lugar.
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2. División y Partición
Otro aspecto importante a la hora de la formalización de tu compra es el estado de los planos del terreno. Lo ideal es que cuente con un folio real, catastro y plano con la superficie exacta del lote. Pero suele suceder que las propiedades están con algún trámite de regularización, siendo así, el trámite de división y partición es uno de los principales pasos para que tu propiedad cuente con toda la documentación independiente.
3. Certificado de la Comunidad
En algunos casos, según el Municipio y/o la superficie máxima del lote, es posible que te soliciten un certificado por parte de la comunidad, en la que se te libere de posibles responsabilidades previas. En este caso, lo mejor es informarte bien, dependiendo de la jurisdicción del terreno, si tal certificado es necesario para realizar la compraventa.
4. Alrededores y Mapas de Riesgos
Una vez que te has cerciorado del estado de los papeles del lote, si ya cuenta con folio real independiente o si todavía están siendo dividido, es hora de conocer el suelo de tu próxima propiedad. Para esto es muy útil dar un vistazo por los alrededores, ver si las condiciones son sólidas. Algunos municipios cuentan con un mapa de riesgos actualizado, según la geología de los asentamientos.
Puedes ver el mapa de riesgo de la ciudad de La Paz haciendo click aquí.
5. Información Rápida
Incluso si la propiedad cuenta con un folio real independiente, es posible que cuenten con deudas o gravámenes. Para averiguar esto, lo mejor es ir a las oficinas de Derechos Reales de tu ciudad. Allí, simplemente con el número de folio o matrícula, podrás averiguar el estado real de la propiedad, si cuenta con hipotecas o si por el contrario está saneada, alodial y lista para la compraventa.
6. Seguimiento Trámite de Compraventa
Recuerda que una propiedad no es tuya hasta que está registrada en Derechos Reales. Entonces, una vez habiendo tomado la decisión, hecho la minuta de compraventa, será necesario que lleves todos tus documentos al registro de propiedad. Únicamente cuando te entreguen el nuevo folio real con tu nombre, el terreno será considerado totalmente tuyo.
7. Catastro
Finalmente, el catastro es un requisito necesario para posteriores pasos a seguir. ¿Qué pasa si quieres construir una casa o departamento de inmediato en tu lote? Tanto para este caso, como para otros, será esencial que cuentes con un catastro actualizado.
Así que ya lo sabes. Si estás a punto de comprar el terreno de tus sueños, en donde construirás el hogar que siempre quisiste, estos consejos pueden servirte. UltraCasas.com cuenta con la mayor base de propiedades en venta en toda Bolivia. Para ver miles de terrenos solo tienes que hacer click en la siguiente imagen:
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